2018年兩會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳。3月7日傍晚，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在個(gè)人微博上表示，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

評(píng)論區(qū)中都是想看任總的……

關(guān)于具體細(xì)則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對(duì)不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

此外，潘石屹也表示，要立法先行，就別試點(diǎn)了，同時(shí)充分授權(quán)，就是地方稅，地方說(shuō)了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收，分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒(méi)條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。

對(duì)于出臺(tái)的具體時(shí)間，潘石屹認(rèn)為:"只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái)，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。"

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前最牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問(wèn)題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

中國(guó)的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒(méi)有改過(guò)，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對(duì)房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是:

一、立法先行，就別試點(diǎn)了。

二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說(shuō)了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒(méi)條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對(duì)不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒(méi)找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái)，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

潘石屹還補(bǔ)充說(shuō)道:房地產(chǎn)商一般講話都比較實(shí)惠。盡說(shuō)一些對(duì)行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說(shuō)的公正一些。但是否公正，是對(duì)是錯(cuò)?讓市場(chǎng)和時(shí)間去評(píng)說(shuō)吧!

潘石屹是房地產(chǎn)稅的堅(jiān)定支持者。早在2013年兩會(huì)期間，潘石屹就發(fā)微博稱:"2014年1月1日起全國(guó)每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產(chǎn)稅。明天房?jī)r(jià)馬上降。"

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國(guó)麻省理工講座。談到中國(guó)樓市問(wèn)題，潘石屹稱，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣亦認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。"我知道北京有人買(mǎi)一百套房，自己只住一套。"潘石屹說(shuō)。

2017年8月，潘石屹在接受媒體采訪時(shí)也曾表示，一出房產(chǎn)稅，肯定房子的價(jià)格就降下來(lái)了，這就是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷，基于這樣一個(gè)判斷，我就再不蓋房子了，已經(jīng)多了，蓋它干什么呢?

潘石屹最新言論的出爐，與昨日財(cái)政部官員關(guān)于房地產(chǎn)稅的解讀有一定關(guān)系。

十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞中心于3月7日上午8時(shí)50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷，副部長(zhǎng)史耀斌、胡靜林就"財(cái)稅改革和財(cái)政工作"相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。

在回答日本經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叩奶釂?wèn)時(shí)，副部長(zhǎng)史耀斌表示--

從歷史上來(lái)看，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)我所了解，它最早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的不斷積聚，大多數(shù)國(guó)家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。

作為一個(gè)世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個(gè)共性的制度性安排，幾乎是每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房，都會(huì)按照它的評(píng)估值來(lái)征稅，也就是按照評(píng)估值來(lái)征稅。

二是在所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來(lái)滿足比如說(shuō)教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

四是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

據(jù)副部長(zhǎng)史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)。

假如中國(guó)有房產(chǎn)稅，擁有100套房會(huì)怎么樣?

財(cái)經(jīng)評(píng)論員齊俊杰曾為此計(jì)算過(guò):

100套房子什么概念，如果北京房?jī)r(jià)500萬(wàn)一套的均價(jià)計(jì)算，這哥們光房產(chǎn)就價(jià)值5個(gè)億。而如果按照每套房1萬(wàn)元月租金計(jì)算，他一個(gè)月就收入100萬(wàn)，年租金收入超過(guò)千萬(wàn)，而如果他不出租，每年產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)，平均僅每套房5000元，一年也不過(guò)是50萬(wàn)元。50萬(wàn)對(duì)于一個(gè)5個(gè)億市值的房子來(lái)說(shuō)，持有成本只不過(guò)萬(wàn)分之一。那么如果按照潘總所說(shuō)，征收房產(chǎn)稅呢?

我們先看看，這人如果在美國(guó)會(huì)怎么樣，美國(guó)伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達(dá)到2.67%，而在紐約州則也超過(guò)了2.5%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國(guó)是每套房都收，如果按照這個(gè)稅率，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅，總市值5億，一年交稅將超過(guò)1250萬(wàn)元。月支出超過(guò)100萬(wàn)，可見(jiàn)幾乎所有的房租收入，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子，根本沒(méi)賺到錢(qián)，而且還如履薄冰，一旦哪個(gè)房客沒(méi)伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個(gè)月，這損失可就大了去了。

當(dāng)然這是美國(guó)稅率最高的地方，還有些地方稅率比較低，比如收入比較高的德州，稅率反而比較低只有1.81%，而夏威夷一個(gè)旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在這買(mǎi)房的人本就少，房子有的是還很便宜。所以這么算下來(lái)，按照德州的稅率計(jì)算比較靠譜，美國(guó)房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的稅率，也就是說(shuō)他一年的稅也得有500萬(wàn)-1000萬(wàn)之間，平均每月50-100萬(wàn)的持有成本。

至于他能不能把租金漲一倍?有租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會(huì)接受嗎?我寧愿搬遠(yuǎn)一點(diǎn)，早起一點(diǎn)，不是我不想租，而是真租不起啊!500萬(wàn)的房子，他月租2萬(wàn)，基本上沒(méi)可能，因?yàn)槠骄杖氩?萬(wàn)，月租兩萬(wàn)，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房產(chǎn)稅，所以房東寧可降價(jià)也要盡快租出去。所以，租金不但不會(huì)漲，弄不好還會(huì)降下來(lái)。因?yàn)橹暗目罩梅慷疾桓以倏罩昧恕?